市場快訊

存錢不如存房全民瘋地產時代來臨

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-02-15

全台灣房市呈現「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動，預期整體房市熱潮，將再創佳績。

【MyGoNews 林承志╱台北報導】不少人趕在年底前搶買重大建設雲集，房價卻相對低檔的潛力區段新成屋，滿足自助需求的同時，還享有抗通膨與房價增值的好處。根據台灣不動產交易中心的統計分析，2010年第3季受到政府打房因素影響，購屋意願低落，不過2011年台灣經濟高速成長，民眾在第4季開始明顯感受到景氣回溫，加上五都大選之後，政治局勢趨於穩定，房市買氣呈現跳躍式成長。台灣不動產交易中心表示，相較於央行打房之際，全台灣房市呈現「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上2010年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動，預期整體房市熱潮，將再創佳績。

一季的時間很快就過去了，政黨相互監督，政見實踐度高，選舉從利空變利多，五都選舉結果大致朝向維持穩定現況為主軸，民眾對台灣前景信心大增，房地產市場反應出一波買氣，「存錢不如存房子」的觀念擴大蔓延，將購屋者從投資客洗成區域客，區域中高總價住宅，現在大多是區域客在買的。

台灣房地產市場2010年Q4在大量游資充斥、新台幣強勁升值、加上5都升格、ECFA題材加速發酵，全台6大縣市都迅速反彈回升，大台北預售房價近來又掀飆風，預估在多項利多支撐下，看好2011年價格應會易漲難跌，大台北今年雖有政策打房，且於第3季交易價量表現出較明顯趨緩現象，但事實上房價仍是一路上漲，其中台北市1年來漲13.17%，台北縣則達13.44%。台北市的中正區、松山區、信義區平均中古屋房價都已達每坪55萬元以上，大安區均價更高達每坪70萬元；台北縣的板橋新店、中和、三重市等區均價都在每坪25萬元以上，永和更高達32萬元以上。

不動產交易中心表示，2010年Q4為傳統購屋旺季，全台房市先蹲後跳，政策利多支撐房價再創新高，選後建商紛紛推出指標性大案，全台10月整體房市買氣已恢復打房前交易水準，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，但是選舉結果出爐後，局勢明朗加上兩岸開放的政策執行會加快腳步，以及都市更新產業行動計畫、青年安心成家購屋優惠貸款等政策利多推升下，2011年房市可望在穩健的基本面及展望支撐下挑戰新高。